La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 4713 del 22 febbraio 2025, ha confermato che anche chi ottiene un immobile tramite usucapione può richiedere l'aliquota agevolata dell'imposta di registro prevista per l'acquisto della prima casa.

Tuttavia, il punto cruciale evidenziato dalla Suprema Corte è che il contribuente deve presentare l'apposita dichiarazione prima della registrazione della sentenza che accerta l'acquisto per usucapione.

Per usufruire dell'agevolazione fiscale, il contribuente deve dichiarare di possedere tutti i requisiti previsti dalla normativa:

• Non essere proprietario di altre abitazioni nello stesso comune

• Non possedere altre case acquistate con la medesima agevolazione

• Avere o stabilire la residenza nel comune dove si trova l'immobile entro 18 mesi

• Non acquistare immobili di lusso (categorie catastali A/1, A/8 e A/9)

Questa dichiarazione può essere resa in due modi:

• Direttamente all'Agenzia delle Entrate al momento della registrazione della sentenza

• Attraverso un'apposita dichiarazione sostitutiva allegata alla richiesta di registrazione

La mancata presentazione della dichiarazione nei tempi previsti comporta la perdita automatica del diritto all'aliquota agevolata, anche se si possiedono tutti i requisiti sostanziali. Non è possibile sanare questa omissione in un momento successivo.

Se state affrontando un procedimento di usucapione e intendete beneficiare delle agevolazioni prima casa:

• Consultate un professionista qualificato prima della registrazione della sentenza

• Preparate in anticipo tutta la documentazione necessaria per comprovare i requisiti

• Verificate di soddisfare tutte le condizioni richieste dalla legge per l'agevolazione

• Non lasciate passare i termini, poiché la tempestività è decisiva

L'acquisto per usucapione rappresenta una modalità particolare di ottenere la proprietà di un immobile, ma questo non preclude la possibilità di beneficiare delle agevolazioni fiscali previste per la prima casa. La chiave è la corretta tempistica nella presentazione della documentazione richiesta.