La recente sentenza n. 1234/2025 della Corte di Cassazione ha introdotto un principio giuridico che potrebbe avere conseguenze significative sul mercato immobiliare. Secondo la Suprema Corte, non tutti i permessi di costruire in sanatoria possono essere considerati validi.

Nel caso esaminato, il permesso rilasciato dal Comune di Giugliano è stato dichiarato invalido perché ottenuto per interventi edilizi eseguiti successivamente alla scadenza del termine per il condono. La Corte ha stabilito un principio chiaro: la volumetria dell'edificio abusivo deve essere calcolata alla data di scadenza della legge sul condono, e le modifiche successive non possono essere sanate retroattivamente.

Questo significa che molti permessi in sanatoria già rilasciati potrebbero essere a rischio di annullamento se non rispettano questa condizione temporale.

Se stai valutando l'acquisto di un immobile che ha beneficiato di un permesso in sanatoria, è essenziale adottare alcune precauzioni per evitare spiacevoli sorprese legali:

• Due Diligence Approfondita: Verifica non solo l'esistenza del permesso in sanatoria, ma anche la data di realizzazione degli abusi e la loro corrispondenza con quanto dichiarato nella domanda

• Documentazione Fotografica: Confronta, se disponibile, la documentazione fotografica dell'epoca con lo stato attuale dell'immobile per verificare che non ci siano state modifiche successive non autorizzate

• Verifica Presso gli Uffici Comunali: Accerta che non ci siano procedimenti pendenti relativi all'immobile presso gli uffici tecnici comunali

• Consulenza Specialistica: Rivolgiti a un tecnico specializzato e a un avvocato esperto in diritto urbanistico per una valutazione completa dei rischi

Le conseguenze di un annullamento del permesso in sanatoria possono essere molto gravose, dall'obbligo di ripristino dello stato dei luoghi fino a possibili sanzioni amministrative e penali.

La sentenza della Cassazione ha importanti ripercussioni anche per i Comuni, che dovrebbero:

• Rivedere attentamente le pratiche di condono pendenti

• Verificare la corrispondenza tra lo stato di fatto dell'immobile alla data limite del condono e quanto dichiarato nella domanda

• Esercitare un controllo più rigoroso sulle attestazioni presentate dai tecnici

• Considerare il riesame di permessi già rilasciati che presentino le criticità evidenziate dalla Corte

Si tratta di un'operazione complessa che richiede risorse significative, ma necessaria per garantire il rispetto della legalità in ambito urbanistico e prevenire futuri contenziosi.

La sentenza della Cassazione rappresenta un importante punto di svolta nell'interpretazione della normativa sui permessi di costruire in sanatoria.

Per chi opera nel settore immobiliare – professionisti, venditori e acquirenti – diventa fondamentale prestare maggiore attenzione alla cronologia degli interventi edilizi e alla correttezza formale e sostanziale dei documenti di sanatoria.

Una consulenza legale specializzata è più che mai necessaria per navigare in questo complesso scenario normativo e giurisprudenziale, proteggendo al meglio i propri interessi e garantendo la sicurezza dei propri investimenti immobiliari.